Umfassende Sanierungsverfahren erfordern umfassende Wertermittlungen
Wie bei allen Sanierungsmaßnahmen, die im umfassenden Verfahren durchgeführt werden, bestand auch für das Sanierungsgebiet in Wüstenrot die Anforderung, durch ein Anfangs- und Endwertgutachten abzuschätzen, ob und in welcher Höhe Ausgleichsbeträge bei den Eigentümern zu erheben sind.

DIE UMSETZUNG
Die Immobilienbewertung in Sanierungsgebieten gehört nicht zu den alltäglichen Aufgaben von Sachverständigen. Nur wenige Gutachter haben sich auf diesen speziellen, aber für Kommunen und Eigentümer sehr relevanten Wertermittlungsbereich spezialisiert. Erforderlich sind Kenntnisse und Erfahrungen im besonderen Städtebaurecht.
Nachdem die Gemeinde Wüstenrot verschiedene Maßnahmen in ihrem Sanierungsgebiet in der Ortsmitte erfolgreich abgeschlossen hat, war eine differenzierte Bewertung der sanierungsbedingten Bodenwertsteigerungen erforderlich. Dabei werden für verschiedene Wertzonen und einzelne Grundstücke sanierungsunbeeinflusste Anfangswerte sowie Endwerte, die den Zustand nach der Sanierung abbilden, ermittelt. Die so ermittelten Bodenwertsteigerungen sind Grundlage für die Festsetzung von Ausgleichsbeträgen.
Durch die Unternehmenszugehörigkeit der GMA zur Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) als Sanierungsträger konnten dabei kurze Kommunikationswege und eine schnelle Bearbeitung gewährleistet werden.
- VOR-ORT-BESICHTIGUNGEN
- ABGRENZUNG VON WERTZONEN
- QUALITÄTSFAKTORENANALYSE
- MULTIFAKTORENANALYSE
- NIEDERSACHSEN-VERFAHREN
- WERTERMITTLUNG UND BERATUNG