IMMO­BILIEN

Die GMA verfügt über jahr­zehn­te­lange Erfahrung in der Analyse und Bewertung von Immo­bilien und Immo­bi­li­en­märkten. Pro­jekt­ent­wickler, Eigen­tümer und Inves­toren werden mit pass­ge­nauen Analyse- und Bewer­tungs­in­stru­menten bei der Ein­schätzung von Inves­ti­ti­ons­ent­scheidung unter­stützt. Kom­munen begleiten wir bei allen stra­te­gi­schen Her­aus­for­de­rungen in der immo­bi­li­en­be­zo­genen Stadtentwicklung. 

MARKT & STANDORT | OBJEKT | WERT

                    

Unser Bera­tungs­ansatz ist die ganz­heit­liche Betrachtung von Markt, Standort, Objekt und Wert. Die zuneh­mende Bedeutung von Nut­zungs­mi­schung, die sich in Mixed-Use-Immo­bilien und Quar­tier­s­ent­wick­lungen wider­spiegelt, wird durch diesen Ansatz best­möglich abge­bildet. Abge­si­cherte Ana­ly­se­me­thoden und eigene Daten­banken gewähr­leisten belastbare Ergeb­nisse für Ihren Unter­su­chungs­anlass und einen schnellen Zugang zu allen rele­vanten Infor­ma­tionen. In die Immo­bi­li­en­be­ratung der GMA fließen unsere Erfah­rungen aus der Markt­for­schung sowie unsere städ­te­bau­liche, bau­recht­liche und kauf­män­nische Expertise ein.

LEIS­TUNGEN

Ein­zel­handel

 
DUE DILI­GENCE

Unsere kauf­män­nische Due Dili­gence für An- und Ver­kaufs­prü­fungen von Han­dels­im­mo­bilien gründet auf einer ganz­heit­lichen Analyse der Markt‑, Wett­be­werbs- und Objekt­si­tuation zur trans­pa­renten Bewertung von Inves­ti­ti­ons­ri­siken und ‑chancen. Unsere umfang­reichen Erfah­rungs­werte und Kennt­nisse der lokalen Märkte gewähr­leisten eine hohe Ana­ly­se­ge­nau­igkeit und Entscheidungssicherheit.

Eine detail­lierte Miet­ver­trags­analyse bildet den Schlüssel zur Opti­mierung bestehender Miet­ver­träge oder zur Umsetzung alter­na­tiver Nut­zungs­kon­zepte. Auf­bauend auf unsere Umsatz- und Miet­pro­gnose werden nach­haltige Ertrags­po­ten­ziale aufgezeigt.


NUT­ZUNGS­KON­ZEPTE, NEU- UND UMSTRUK­TU­RIE­RUNGS­KON­ZEPTE, REVITALISIERUNGSKONZEPTE

Ein­kaufs- und Fach­markt­zentren oder Geschäfts­häuser stellen einen zen­tralen Bestandteil der Ein­zel­han­dels­struk­turen unserer Städte dar. Um sich nach­haltig erfolg­reich in einem schärfer wer­denden Wett­bewerb posi­tio­nieren zu können, unter­stützen wir Pro­jekt­ent­wickler, Eigen­tümer, Cen­ter­ma­nagement und Asset Management mit der Bewertung oder Erar­beitung von Nut­zungs­kon­zepten, Neu- und Umstruk­tu­rie­rungs­kon­zepten oder Revi­ta­li­sie­rungs­kon­zepten.

Das Nut­zungs­po­tenzial mit den recht­lichen Mög­lich­keiten zusam­men­zu­bringen ist eine unserer Kern­leis­tungen. Ob als bau­recht­liche Vor­prüfung, Gut­achten oder im per­sön­lichen Gespräch mit den Geneh­mi­gungs­be­hörden — unsere Bau­rechts­analyse schafft Klarheit!

Für die Analyse des Mie­ter­be­satzes eines Ein­kaufs­zen­trums oder eines Fach­markt­zen­trums werden auf Basis einer Angebots- und Nach­fra­ge­analyse und den Standort‑, Miet- und Flä­chen­an­for­de­rungen des Objekts poten­zielle Mieter iden­ti­fi­ziert und deren Eignung und Potenzial bewertet. Durch das Netzwerk der GMA können erste Kon­takte zwi­schen Immo­bi­li­en­ei­gen­tümer und poten­zi­ellen Mietern her­ge­stellt werden. Gerade für die Umstruk­tu­rierung oder Revi­ta­li­sierung von Han­dels­im­mo­bilien stellt die Mie­ter­analyse ein unver­zicht­bares Ana­ly­setool dar.

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WERT­ERMITTLUNG

Die Ermittlung des Immo­bi­li­en­werts ist für den Kauf oder Verkauf eines Objektes oft die ent­schei­dende Variable. Die GMA ermittelt den Marktwert einer Immo­bilie auf Basis einer Markt‑, Standort- und Objekt­analyse und einer detail­lierten Analyse der ertrags­be­stim­menden Para­meter — ent­weder in Form eines Kurz­gut­achtens oder im Rahmen eines aus­führ­lichen Wert­gut­achtens nach ImmoWertV.


STANDORT- UND MARKTANALYSEN

Für filia­li­sierte Ein­zel­han­dels­be­triebe werden basierend auf der Analyse bran­chen­spe­zi­fi­scher Markt­daten in Ver­bindung mit den kon­kreten Stand­ort­an­for­de­rungen des Betreibers mög­liche Expan­si­ons­standorte iden­ti­fi­ziert und hin­sichtlich ihrer Attrak­ti­vität auf Makro- und Mikro­stand­ort­ebene bewertet. 


IMMO­BI­LI­EN­WIRT­SCHAFT­LICHE STANDORT- UND MARKTDATEN

Durch deutsch­landweit in zahl­reichen Städten und Gemeinden durch­ge­führte Ana­lysen rund um die Han­dels­im­mo­bilie verfügt die GMA über umfang­reiche Erfah­rungs­werte zu Immo­bi­li­en­märkten und –stand­orten, die eine rea­lis­tische Bewertung von Han­dels­im­mo­bilien im Kontext der indi­vi­du­ellen Objekt­si­tuation gewährleisten.

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Wohnen


WOHN­RAUM­BE­DARFS­ANA­LYSEN

Es ist eine „Bin­sen­weisheit“: Ohne Ein­wohner keine Orts- und Stadt­ent­wicklung! Die Wohn­funktion von Kom­munen – unter Berück­sich­tigung der Ansprüche unter­schied­licher Nut­zer­gruppen und demo­gra­phi­scher Ent­wick­lungen – stellt ein zen­trales Hand­lungsfeld dar. Die GMA ist sowohl in wach­senden als auch in schrump­fenden Regionen beratend tätig und schafft wichtige Ent­schei­dungs­grund­lagen für eine nach­haltige Wohn­raum­ent­wicklung u. a. durch eigene klein­räumige Bevöl­ke­rungs­pro­gnosen.

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QUA­LI­FI­ZIERTE MIETSPIEGEL

Ein qua­li­fi­zierter Miet­spiegel trägt ent­scheidend zum Rechts­frieden in Woh­nungs­märkten bei und schafft eine trans­pa­rente Grundlage für Ver­mieter und Mieter. Vor dem Hin­ter­grund der erst kürzlich erfolgten Ver­län­gerung der Miet­preis­bremse und der anhal­tenden Markt­an­spannung in vielen Woh­nungs­märkten stehen Gemeinden vor der Her­aus­for­derung, durch qua­li­fi­zierter Miet­spiegel Rechts­si­cherheit her­zu­stellen. Wir sind mit allen Schritten der Miet­spie­gel­er­stellung ver­traut und über­nehmen als kom­pe­tenter Pro­jekt­partner den voll­stän­digen Prozess der Erstellung des Mietspiegels. 


NUT­ZUNGS­KON­ZEPTE

Auf der Grundlage unserer detail­lierten Standort‑, Markt- und Bedarfs­ana­lysen leiten wir ein pass­ge­naues Nut­zungs­konzept für Ihren Standort bzw. Ihr Objekt ab und geben kon­krete Emp­feh­lungen zu markt­ad­äquaten Woh­nungs­größen, Wohn­formen und Miet­erträgen zur best­mög­lichen Ziel­gruppen- und Miet­preis­po­si­tio­nierung Ihres Vorhabens.

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WERT­ERMITTLUNG

Die Ermittlung des Immo­bi­li­en­werts ist für den Kauf oder Verkauf eines Objektes oft die ent­schei­dende Variable. Die GMA ermittelt den Marktwert einer Immo­bilie auf Basis einer Markt‑, Standort- und Objekt­analyse und einer detail­lierten Analyse der wert­be­stim­menden Para­meter — ent­weder in Form eines Kurz­gut­achtens oder im Rahmen eines aus­führ­lichen Wert­gut­achtens nach ImmoWertV. 


MARKT­FOR­SCHUNG FÜR IMMOBILIENTEILMÄRKTE

Mikro­wohnen, Tem­po­räres Wohnen und Betreutes Wohnen sind pro­mi­nente Bei­spiele für schnell wach­sende Immo­bi­li­en­teil­märkte. Wie unter­scheiden sich die ein­zelnen Wohn­kon­zepte im Spektrum von Fur­nished Acco­mo­dation bis Ser­viced Apart­ments? Welche Standort- und Objekt­an­for­de­rungen und recht­liche Anfor­de­rungen sind in diesen Seg­menten zu berück­sich­tigen? Mit unserer Kern­kom­petenz in der Markt­for­schung ver­bunden mit unserer immo­bi­li­en­wirt­schaft­lichen Expertise schaffen wir belastbare Ent­schei­dungs­grund­lagen für eine pro­fes­sio­nelle und ziel­ge­richtete Markt­be­ar­beitung in wenig trans­pa­renten Immo­bi­li­en­teil­märkten.


FOR­SCHUNG UND STUDIEN

Die GMA erstellt regel­mäßig Grund­la­gen­studien zu Wohn­im­mo­bi­li­en­märkten, z. B. in Baden-Würt­temberg. Mit unserem Miet­spie­gel­radar zeigen wir das Vor­han­densein eines qua­li­fi­zierten Miet­spiegels in ange­spannten Woh­nungs­märkten für alle Bun­des­länder in regel­mäßig aktua­li­sierten, inter­ak­tiven Karten.

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Hotel, Gas­tro­nomie, Freizeit


HOTEL­BE­DARFS­ANA­LYSEN

Reise­in­ten­sität und Rei­se­häu­figkeit, die Bedeutung der Geschäfts­rei­se­tä­tigkeit sowie des Messe‑, Kon­gress- und Tagungs­tou­rismus werden durch die Corona-Pan­demie neu bewertet. Ein beschleu­nigter Struk­tur­wandel und diver­gie­rende Ent­wick­lungen des Rei­se­ver­haltens erfordern eine tief­grei­fende Analyse der dyna­mi­schen Markt­ent­wick­lungen. Hotel­be­darfs­ana­lysen iden­ti­fi­zieren vor dem Hin­ter­grund der spe­zi­fi­schen Markt- und Stand­ort­ge­ge­ben­heiten Chancen und Risiken eines Vor­habens und schätzen dessen Trag­fä­higkeit oder Mach­barkeit ein. 


STANDORT- UND MARKTANALYSEN

Der Standort ist gerade in der Gas­tro­nomie ent­scheidend. Wo sind gas­tro­no­mische Hot­spots? Wie ist die Wett­be­werbs­si­tuation? Ist Außen­gas­tro­nomie sinnvoll unter­zu­bringen? Welche Immo­bilien eignen sich für moderne Gas­tro­no­mie­be­triebe? Diesen Fra­ge­stel­lungen gehen unsere Standort- und Markt­ana­lysen nach. Das Ziel: Eine objektive Ent­schei­dungs­grundlage für Gastronomen.

Standort- und Markt­ana­lysen sind grund­legend für eine ziel­ge­richtete Expansion. Wir erstellen regel­mäßig fun­dierte Ana­lysen für spe­zi­fische Frei­zei­t­im­mo­bilien, von Fit­ness­studios bis zu Trampolinhallen.


MARKT­FOR­SCHUNG FÜR IMMOBILIENTEILMÄRKTE

Der Feri­en­im­mo­bi­li­en­markt steht bei­spielhaft für ein Segment, bei dem wach­sendes Markt­po­tenzial auf geringe Markt­trans­parenz trifft. Feh­lende ver­läss­liche Daten­grund­lagen stellen eine wesent­liche Infor­ma­tions- und Inves­ti­ti­ons­bar­riere dar. Mit unserer Kern­kom­petenz in der Markt­for­schung ver­bunden mit unserer immo­bi­li­en­wirt­schaft­lichen Expertise schaffen wir belastbare Ent­schei­dungs­grund­lagen für eine pro­fes­sio­nelle und ziel­ge­richtete Markt­be­ar­beitung in intrans­pa­renten Immobilienteilmärkten.

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RAIMUND ELLROTT

RAIMUND ELLROTT

Pro­kurist Hamburg, Ansprech­partner Einzelhandel

Tel 040 30997778 — 0
raimund.ellrott@gma.biz

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Büro­lei­terin München, Ansprech­partner Wohnen und Hotel, Gas­tro­nomie, Freizeit

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Pro­jekt­leiter Lud­wigsburg, Ansprech­partner Wohnen

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